Opbouwen: update #2

En voor je het weet zijn we alweer een maand verder sinds de eerste Opbouwupdate. Dit was de maand waarin we vol gas aan het verbouwen gingen. En ‘vol gas’ bleek ook héél vol gas. Ik gooide mijn agenda een stuk leger en mijn man had een maand vrij en kon dus ook vol aan de bak. Dat was ook wel nodig, want wij doen veel zelf tijdens deze verbouwing. Enerzijds om kosten te besparen (écht, alles is zó veel in prijs omhoog gegaan ten opzichte van mijn vorige verbouwing!), anderzijds om de planning zo strak mogelijk te houden. Want als je overal iemand voor nodig hebt, heb je dus ook aan alle kanten met agenda’s te maken. Volle agenda’s, vaak.    

Het startpunt

Nog even een hele korte recap van hoe we april in gingen. De woonunit was geplaatst, we woonden er nog niet, we hadden al een hoop buitenom gedaan, de meterkast was vervangen en het was dus de bedoeling om in april los te gaan met alles.

De voortgang van april én kosten (+ tegenvallers)

Woonunit

We wonen inmiddels in de woonunit, die door de man van mijn moeder ook nog rondom geschilderd is. Hij staat inmiddels dus waterpas, de deur kan weer dicht en we hebben gekozen voor een droogtoilet (voor de bouwlui hebben we bij het huis ook nog een Dixi). Hier wonen is best wel een feestje, al zeg ik het zelf. Ruim genoeg en prima binnenklimaat.

Wat we hier niet hebben is een douche en een wasmachine. De rest is een beetje behelpen, maar te doen. Om dat van die douche en die wasmachine op te vangen, gaan we sowieso elke week naar mijn vader om lekker te eten + die drie kilo vuil af te poetsen. Daarnaast komen we ook regelmatig bij mijn moeder en zijn het zwembad en de sportschool ook nog opties.

Kosten woonunit inclusief droogtoilet: ruim 7.300 euro

Sloopwerk

We hebben deze maand zoveel gesloopt… Eigenlijk alles. Als je nu in huis loopt, dan is bijna alles afgegraven. Nog niet helemaal alles, want we zijn nog bezig, maar komende vrijdag moet het af zijn. Dan komt namelijk de werkvoorbereider voor de schuimbetonisolatie + vloerverwarming + dekvloer en die moet natuurlijk alles wel goed kunnen zien.

Hier zaten wel wat kosten in die ik niet echt goed meegerekend had. Zo zijn we bijvoorbeeld inmiddels aan de tweede puincontainer toe (à 169 euro per stuk), waarvan ik twijfel of we het ermee redden.

Ook hebben we al een kar of 4 bij de stort gebracht (redelijk voordelig hier; ruim 20 euro per kar) en hadden we allemaal breekijzers nodig om te slopen. Van die Kango’s enzo. Ik denk dat daar tot nu toe ook al gemakkelijk 300 euro in is gaan zitten. Niet alleen aan die apparatenhuur, maar ook aan beitels etc.

Kosten (exclusief onze ruggen): zo’n 700 euro

Elektra

De meterkast was natuurlijk vervangen, maar daarmee zijn we er nog niet. Inmiddels is er ook nog een meterkast in de garage vervangen zodat er nu niets meer is met van die ouderwetse stoppen. Ook is alles voorbereid op de overstap naar krachtstroom. Deze week komt Liander langs voor het wijzigen van de aansluiting.

Ook hebben we een start gemaakt met het vervangen van de elektra. Wat we kunnen hergebruiken, hergebruiken we wel, maar we willen wel graag nieuwe bedrading overal in. Op dit moment zit er namelijk nog de combinatie groen/rood in, wat natuurlijk heeeeel oud is. Hiervoor hebben we ook nog een dag hulp ingeschakeld. Deze week komt er nog iemand om daarmee te helpen, dus dat is superfijn.

Kosten (inclusief omwisseling Liander): bijna 1.500 euro

Doorbraak

Inmiddels is er ook een doorbraak naar de keuken. Wat dat kost weet ik nog niet, want er kwamen nog een paar andere dingen bij die niet waren meegenomen in de oorspronkelijke offerte. Maar: dit deel ging wel heel voorspoedig. Het was binnen een dag geregeld, inclusief het uitsnijden van de ramen (die gaan omhoog, omdat man vanwege zijn lengte anders niet naar buiten kan kijken) en het uitsnijden van een nieuwe deur voor een nieuw toilet.

Sanitair

We gaven een klap op de tegels, om er vervolgens achter te komen dat iemand anders daar ook een soort klap op had gegeven. De heftruckchauffeur bij de leverancier was op de pallet ingereden. Dus zaten we weer met een nieuwe levertijd die op geen enkele manier matchte met onze planning. Gelukkig bleek er een soort (uiteraard duurder) alternatief te zijn.

We kochten twee nieuwe toiletpotten met Geberit-frames en een fonteintje en zorgden nog op een iets voordeligere plek voor de tegels voor het extra toilet.

Daarnaast werd alle riolering vast gelegd, komende vrijdag komt een deel van de waterleidingen/cv-aansluiting. Dat soort dingen komt allemaal over het plafond, dus daar zit iets meer speling op. Ook vroegen we die installateur om een nieuwe cv-ketel te regelen, zodat we daar ook meteen goed mee zitten.

De factuur voor (dit deel van het) installatiewerk heb ik nog niet, maar de kosten voor de tegels, toiletpotten en cv zitten op een goede 7.100 euro.

Had ik al gezegd dat het hard ging?

Vloer

Ook gingen we vast kijken voor een vloer. Onze voorkeur ging uit naar hout en dan – vanwege de vloerverwarming, maar ook vanwege werking van hout in het algemeen – voor een verlijmde duoplank. Die had ik in mijn vorige huis ook en daar was ik erg tevreden over. Ik had gehoopt die weer voor zo’n 40 euro de vierkante meter te krijgen, maar no way, José.

We zijn inclusief leggen en hoge plinten bijna 100 euro per vierkante meter kwijt. En dan hebben we nog een aardige deal. Wel hele mooie brede planken en massieve, hoge plinten dus. Maar die deed wel even zeer.

Stucwerk

Natuurlijk moesten we ook wat knopen doorhakken rondom het stucwerk. In mijn vorige huis deed iemand dat op de zaterdag, voor een tientje de vierkante meter. En ik geloof iets meer als het muren waren waar veel materiaal op moest. Nou, ook dát is niet meer.

Zelfs als je zelf de boel in de voorstrijk en het gaasverband (of hoe dat ook heet) zet, ben je gemakkelijk boven de 10.000 euro kwijt. Dan heb je het wel goed (en met een behoorlijke tijd garantie), maar ook dat was wel even slikken. Daar hadden we in ons bouwbudget helemaal niet in die orde van grootte rekening mee gehouden, dus dat zullen we op een andere manier moeten bekostigen. Dat geldt overigens ook voor de vloer; daarvoor had ik amper de helft in het bouwbudget begroot.

Isolatiemateriaal en gips

Tot slot bestelden we alvast wat isolatiemateriaal en gipsplaten. We kwamen erachter dat

onze gemeentelijke isolatiesubsidie (die je ook krijgt als je de werkzaamheden zelf uitvoert) sinds kort óók de kosten van gipsplaten dekt. Dus bestelden we meteen al het materiaal, zodat we straks aan de gang kunnen. Bij elkaar ook 2.500 euro, maar daar krijgen we aan subsidie als het goed is straks 2.177 euro van terug.

Overigens staan hiermee nu de complete garage en schuur zo’n beetje vol, dus ik hoop ook wel dat we er snel wat in kunnen gooien, voor we straks ook de complete badkamerinboedel + tegels geleverd krijgen.

Dit scheelde weer geld

Sowieso natuurlijk de hulptroepen. Maar ook veel van het zelf doen. Ik denk dat we er in april samen makkelijk 200 uur in hebben zitten. Zelfs als je half zo productief bent als de gemiddelde bouwvakker, dan zit je nog op een paar duizend euro aan besparing.

We verkochten onze oude boiler en kregen daar nog 100 euro voor. En natuurlijk wat extra ruimte.

De subsidie voor het isolatiemateriaal kunnen we nu nog niet aanvragen, maar dat zal ergens in mei wél kunnen. Dan gooien we het er namelijk allemaal in, kan ik daar de foto’s van maken en kan ik dat indienen. Overigens kocht ik het isolatiemateriaal wel met een mooie korting in: een restpartij. Dat scheelde nog behoorlijk wat per vierkante meter en het was precies wat ik nodig had.

Ook konden we op verschillende plekken grof geschut lenen qua materiaal: een reciprozaag, sleuvenfrees, zo’n sloopbeitel (een lichte, maar toch heel fijn voor muurtegels enzo).

Mijn man blijkt bovendien (of dat wist ik eigenlijk wel) een genie te zijn in het inpakken van karren. We zouden zeker minimaal twee tot drie keer zoveel ritjes hebben gehad als we ‘gewoon’ hadden gestapeld. Voor 20 euro per keer extra.

We kozen na wat research ook bewust voor een puincontainer en niet voor een bouwafvalcontainer. Al het hout houden we apart, evenals leidingen die nog ingeleverd kunnen worden. Door dan extra op te letten en alleen schoon puin erin te doen, betalen we in plaats van bijna 400 euro per container van 6 kuub ‘maar’ 169 euro.

Huidige status bouwbudget

Ik weet niet of ik het al een keer benoemd had, maar we hadden in onze hypotheek een verbouwingsbudget opgenomen van 40.000 euro. Nou, daar gaan we het nevernooitniet mee redden. Sterker nog; met deze update zitten we daar al bijna op. Ook al is de unit zakelijk, omdat dat straks kantoor wordt.

Op papier dan, want we hebben nog relatief weinig gedeclareerd. Omdat het zo uitkwam, maar ergens is het ook wel lekker dat dat zo gaat, omdat we tot 1 mei nog een rentevergoeding over ons depot kregen. Nu is dat voorbij, dus kunnen we beter aan uitgeven, aangezien we er toch voor betalen.

Naast dit bouwdepot hebben we inmiddels ook een duurzaamheidslening met lage rente afgesloten voor 20.000 euro. De rest (ik gok erop dat dat nog zo’n 10.000-15.000 euro zal zijn) zullen we aan moeten vullen met eigen geld én via samenwerkingen. Zo heb ik bijvoorbeeld al een leuke partnerschap voor het schuimbeton en voor het verven van de (tweedehands) keuken. Daarover later meer 😉

Ik probeer me hier verder niet al te druk om te maken; het is nu even doorpakken en doorbijten, maar dat betekent straks ook weer rust in de tent. Bovendien kunnen we straks ook nog een leuk bedrag aan ISDE-subsidie terugkrijgen, wat we meteen weer kunnen gebruiken voor het aflossen van de hypotheek. Die subsidie (of die andere) heb ik overigens hier niet in meegenomen. Die kunnen er dus ook nog vanaf worden getrokken.

Vooruitblik mei

In mei staat er een hoop qua opbouw op de planning. Dan komt het schuimbeton tot en met de afdekvloer (met vloerverwarming), worden hopelijk de meeste leidingen al geregeld. Waarschijnlijk lukt het nog niet helemaal met (volledig) tegelen en als gevolg daarvan het (volledig) afmonteren van de sanitaire voorzieningen, maar hopelijk komen we wel een eind. We zitten daarin ook met wat droogtijd van de cementgebonden dekvloer.

Maar voor het zover is… nog een half huis met emmertjes leeghalen en afgraven…

Wat is jouw ervaring met de kosten voor een verbouwing; valt mee, valt tegen?

Volg LekkerLevenMetMinder nu ook op Pinterest, Facebook en Instagram!

Deze post kan affiliate-links bevatten. Dit betekent dat ik een commissie krijg als je iets via deze links koopt. Uiteraard kost dit jou niets extra's (soms is het zelfs voordeliger!) en kun je erop rekenen dat ik alleen links opneem van websites of producten waar ik zelf 100% achter sta. Gebruik je deze links voor je overstap, aanmelding of aankoop? Dank je! Je helpt mij dan weer om nóg meer mooie content te kunnen maken!