Met direct de dikke vette kanttekening: in theorie. Maar het kopen van een huis wordt een beetje makkelijker en dat effect is al zichtbaar: steeds meer jongeren onder de 25 betreden de woningmarkt, wat een tijd een stuk minder (lees: niet) is geweest. Nu ga ik het daar niet over hebben, maar wel over de veranderingen rondom wonen en hypotheken die vanaf 2026 van toepassing zijn.
In dit artikel:
Overdrachtsbelasting
De startersvrijstelling van overdrachtsbelasting blijft van toepassing. Dat betekent dat als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en je een huis koopt waar je zelf in gaat wonen (dus niet een pandje voor de verhuur), je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dat scheelt toch een leuk bedrag. Val je buiten die leeftijdscategorie, zoals wij toen we twee maanden terug ons nieuwe huis kochten, dan betaal je namelijk 2 procent van de aankoopprijs. Dan zit je zo op een bedrag van 8.000 tot 10.000 euro. Aan belasting; je hebt er niets meer door.
Dit geldt overigens wel tot een woningwaarde van 555.000 euro. Die woningwaarde wordt dan gezien als de waarde binnen het economische verkeer, oftewel: de verkoopprijs. Je mag ook maar één keer gebruik maken van deze vrijstelling.
Koop je een pand voor de verhuur, dan betaal je maar liefst 8 procent. Dat is wel minder dan voorheen; dit tarief lag namelijk op 10,4 procent.
NHG
Ook komt er meer rek in de NHG. Als in: de maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar 470.000 euro. Neem je in je hypotheek ook budget mee voor energiebesparende voorzieningen, dan kun je dit rekken tot 498.200 euro. Je betaalt voor NHG nog steeds 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Hier staat echter tegenover dat je de garantie hebt én dat je in de regel ook een iets lagere hypotheekrente betaalt.
Koop je op je 30e je eerste huis voor 470.000 euro, dan scheelt je dat dus al 9.400 euro aan overdrachtsbelasting en pak ‘m beet 2.350 euro per jaar aan hypotheekrente.
Dan heb je natuurlijk nog wel het inkomen nodig om dat te kunnen lenen. Als alleenstaande zou je dan al snel op 95.000 tot 100.000 euro zitten. Ongeveer 5 procent van de Nederlandse werknemers zit daarop.
Overdracht van vermogen
En eentje die lang niet voor iedereen geldt, maar die wel verschil aan het maken is voor met name de groep starters: we staan aan de vooravond van de grootste vermogensoverdracht ooit. Babyboomers laten massaal hun geld na aan millennials, waardoor die straks de rijkste generatie ooit zijn. Natuurlijk niet altijd een leuke manier om aan je geld te komen, maar wel iets dat nu aan de orde is. We hebben daar natuurlijk al een voorproefje van gehad met de jubelton (waarbij in feite sprake is van vermogensoverdracht bij leven of schenken met de warme hand) en dat zal waarschijnlijk niet minder worden. Ik las ergens dat de 65-plussers van dit moment samen een vermogen hebben van maar liefst 955 miljard euro. En ja, de discussie over hoe dat verdeeld wordt enzo, lijkt me eentje voor een andere keer.
Is dit nu een goede ontwikkeling of niet…
Is dit nu een goede ontwikkeling of niet? De positieve kant is wat mij betreft dat jongeren een eigen plek kunnen krijgen. Het lijkt me enorm uitdagend als je op het punt komt dat je je leven min of meer moet pauzeren, omdat het je niet lukt om uit huis te gaan. Want hoe fijn je het daar ook kunt hebben; het zal in veel gevallen niet de plek zijn waar je je partner naar binnen haalt en een gezin start.
Op de lange termijn zie ik daar ook positieve gevolgen van; voor de mentale gezondheid van die jongeren, maar ook voor de schatkist, die uiteindelijk ook wel gebaat is bij (mentaal) gezonde belastingbetalers. Om nog maar niet te spreken van wat er toch opgestreken wordt aan o.a. overdrachtsbelasting.
Tegelijkertijd heb ik ook wel een kanttekening te plaatsen: juist als er meer beschikbaar komt – zeker als dat niet door eigen sparen/werken komt – zie je dat mensen het geld makkelijker uitgeven. Ik ben ervan overtuigd dat de jubelton bijvoorbeeld ook een stevige rol heeft gespeeld in de vlucht die de huizenprijzen hebben genomen. Naast bijvoorbeeld de lagere hypotheekrente. Het valt dus wat mij betreft te bezien of we met deze positieve veranderingen voor sommigen, niet weer een hele (toekomstige) groep uitsluiten.
Maken deze wijzigingen voor jou nog veel verschil?
Volg LekkerLevenMetMinder nu ook op Pinterest, Facebook en Instagram!Deze post kan affiliate-links bevatten. Dit betekent dat ik een commissie krijg als je iets via deze links koopt. Uiteraard kost dit jou niets extra's (soms is het zelfs voordeliger!) en kun je erop rekenen dat ik alleen links opneem van websites of producten waar ik zelf 100% achter sta. Gebruik je deze links voor je overstap, aanmelding of aankoop? Dank je! Je helpt mij dan weer om nóg meer mooie content te kunnen maken!
