Ik ben er wel nieuwsgierig naar; wat nu precies de sprongen zijn in energielabel. Wat doet wat? En wat doet dat met de waarde van je huis? Niet omdat ik er direct wat mee kan – ik ga hier écht alleen nog maar tussen zes plankjes weg – maar voor een beetje extra perspectief. Het is toch leuk als al het geld dat je ergens insteekt niet alleen bijdraagt aan comfort, maar ook wat doet met je illiquide vermogen 😉
In dit artikel:
Dat energielabel, hoe zit het ook alweer?
Elk huis moet tegenwoordig een energielabel hebben bij de verkoop. Waar je dat vroeger nog gratis kon aanvragen, moet je er tegenwoordig een heus rapport voor laten opmaken, dat in de honderden euro’s kan lopen. Vergelijken loont hier trouwens wel; wij betaalden uiteindelijk 200 euro, maar dat was ook verreweg de goedkoopste offerte.
Dat energielabel doet wat met de prijs die mensen voor je huis willen betalen. En ergens is dat ook logisch; je kunt er redelijkerwijs wel vanuit gaan dat je minder geld hoeft te steken in een huis met energielabel A, dan in een huis met energielabel G. Qua energiemanagement dan.
Tegelijkertijd vind ik het ook wel een béétje een wassen neus. Het is vooral wat hokjes vinken en op basis van indicaties indelen.
Maar goed, je hebt het nodig om te verkopen. En het kan handig zijn als je bijvoorbeeld extra wilt lenen voor een verbouwing. Want omdat een stijging in energielabel direct gerelateerd is aan een stijging in woningwaarde, heb je als geldverstrekker bijna een soort ‘garantie’ dat dat geld er ook wel weer uitkomt.
Wat levert een waardestijging/sprong in energielabel op?
Eigenlijk vrijwel alle activiteiten op het gebied van energiebesparing en verduurzaming leveren een sprong in een label op, inclusief een waardestijging. Niet alles gaat even hard. Bovendien heb ik het idee dat je van een laag label relatief snel kunt stijgen, maar dat het wel even wat extra moeite vraagt om bijvoorbeeld van C naar A te komen. Met mijn vorige-vorige huis (waar LLMM ooit begon) heb ik dat nooit gered, daar bleef ik – o.a. door een met specie volgestorte spouw – steken op D.
Ons vorige huis had een C-label, maar door alle verbeteringen kwamen we uiteindelijk uit op A. Volgens de makelaar leverde dat een waardestijging op van zo’n 25.000 euro.
Wij zitten momenteel op label G. Als we de vloer isoleren met schuimbeton, zou dat al een energiesprong van G naar E moeten opleveren. Brainbay deed enige tijd terug onderzoek naar het energielabel en alle sprongen + rendementen. Het makkelijkst lijkt me om hier even hun matrix te plaatsen:
Hierin zie je dat de sprong van G naar E een waardevermeerdering van 4,9 procent zou opleveren.
Spouwmuurisolatie zou voldoende zijn voor de sprong van E naar C. Dat zou een waardevermeerdering opleveren van 5,4 procent
Met zonnepanelen kom je vervolgens uit bij B. Dan zit je op een waardevermeerdering van 2,3 procent.
Gevoelsmatig zit het grootste omslagpunt bij C/D; een huis met label D is ‘duidelijk’ niet zuinig, terwijl je met C al in de ‘goede range’ zit. Dat dat in werkelijkheid misschien ook wel wat meevalt, is natuurlijk een ander verhaal 😉
Uiteindelijk zou ik natuurlijk het liefst naar A+ of beter toegaan, maar omdat een warmtepomp er hoogstwaarschijnlijk niet gaat komen, zie ik dat niet zo snel gebeuren. Overigens heb ik hier nog niet de geplande zolderisolatie meegenomen (levert zo 1-2 stappen op), en het – eerst deels – vervangen van het dubbelglas door mogelijk HR+++-glas. Dat laatste kan, indien je alles doet, ook nog één tot twee sprongen omhoog opleveren. Dan zit ik overigens met mijn berekening inmiddels wél al op A+.
Die sprong is weer niet te zien in de matrix, maar stel je voor: van Energielabel G naar Energielabel A+. Dan heb je een waardevermeerdering van 10,6 procent door naar C te gaan en vervolgens van C naar A+ nog eens 7,6 procent. Zit je op 18,2 procent.
Dat is toch wel serieus geld. Wat je ervoor uit moet geven óók, maar dat is toch minder. Hoeveel precies kan ik overigens niet zeggen, want wat is de waarde van een huis op dit moment? Wat je ervoor betaald hebt? Wat de taxateur zegt? Wat de geldverstrekker zegt? Wat de makelaar zegt? Maar als ik uitga van wat een gemiddeld huis inmiddels kost, zit je al snel op 85.000-90.000 euro.
Wat kost zo’n energiebesparende upgrade?
Ik zei het al even: die investeringen kosten waarschijnlijk minder dan die waardestijging. Maar ze moeten wel betaald worden, van geld dat je natuurlijk nog niet in je hand hebt. Want als je je huis verkocht had, dan zou je er niet meer in investeren 😉
Ook hier geldt weer; vergelijken kan je enorm veel geld schelen. En daarnaast is het natuurlijk ook allemaal nog afhankelijk van je vierkante meters enzo.
Qua indicatie kan ik je natuurlijk wel de range geven die op dit moment van toepassing lijkt te zijn:
- Schuimbeton + vloerverwarming: ongeveer 150-200 euro per vierkante meter
- Spouwmuurisolatie: ongeveer 24-28 euro per vierkante meter (plus nog eens 300-600 euro voor het natuurvrij maken van de woning (🦇🦇🦇), indien van toepassing)
- Dakisolatie: doen wij dus zelf, van binnenuit. Dan zit je denk ik nog niet eens op een tientje de vierkante meter. Laat je het doen, wordt het een heel ander verhaal. De prijsindicatie die wij hier kregen was 150 euro per vierkante meter.
- Nieuw glas: 170-280 euro per vierkante meter voor HR+++ inclusief montage. Natuurlijk is het afhankelijk van je kozijn of je dat kunt hergebruiken of niet. Anders komt er nog een bedrag bij.
- Zonnepanelen: met de hele rambam was de voordeligste offerte die wij konden krijgen via de collectieve inkoop van VEH: omgerekend zo’n 337,50 per paneel (inclusief omvormer, installatie, etc.)
Overigens is dit allemaal zonder subsidies, daar kun je natuurlijk nog wel wat extra voordeel mee hebben. Bij minimaal twee maatregelen krijg je een verdubbeling én veel gemeentes hebben nog een losse variant, waarbij je ook nog geld kunt krijgen als je een maatregel zelf uitvoert.
Daarnaast kun je dit natuurlijk op verschillende manieren betalen:
- Met je eigen spaarpot
- Met een bouwdepot
- Of met een duurzaamheidslening
Vooral die laatste kan best interessant zijn. Deze kun je relatief goedkoop krijgen (1,7 procent, maximaal 25.000 euro – afhankelijk van je gemeente, bij ons zit de max bijvoorbeeld op 20.000 euro) als je goedkeuring hebt van je gemeente of de provincie.
Nu ben ik normaal niet zo’n fan van leningen, maar ik ben daar in de afgelopen jaren wel anders naar gaan kijken. Met name om twee redenen:
- Het zelf sparen zorgt ervoor dat je geen schulden hebt en geen rente betaalt, maar wél soms veel langer hogere kosten hebt (onze huidige energielast zit op zo’n 300 euro per maand, en dan doen we nog zuinig).
- Toen ik eerder verbouwde, had ik verder niets als back-up. Nu heb ik vooral geld in beleggingen zitten. Als ik daar meer dan bijvoorbeeld die 1,7 procent rendement op haal, dan is het natuurlijk ook handiger om het geld daarin te laten zitten.
Voor mij is dat overigens wel tot een bepaalde ‘grens’: het bedrag moet niet niet meer te overzien worden én de investering moet ook echt een investering zijn. We gaan nog steeds geen 20.000 euro uitgeven aan een badkamer zeg maar. Maar binnenkort vast zonnepanelen op het dak leggen, zou zo maar wél een optie kunnen zijn.
Het verschilt dus per gemeente wat je kunt lenen, wat de termijn is en hoe het verder werkt, maar ter indicatie: als wij 20.000 euro zouden lenen tegen die 1,7 procent, dan mag dat hier binnen 15 jaar afgelost worden en betaal je ongeveer 125 euro per maand. Totaal zit je dan op ongeveer 22.500 euro. Extra/versneld aflossen mag in dit geval altijd.
Volgend jaar…
Als ik nadenk over volgend jaar (en dat helpt me momenteel een stuk meer dan nadenken over wat er vandaag allemaal moet gebeuren :’) ), dan zie ik zo voor me dat de boel hier heerlijk verduurzaamd en verlicht is.
Overal isolatie, zonnepanelen, misschien een thuisbatterij… Zodat de warmte niet meer direct de deur uitvliegt en de energielasten weer lekker naar beneden kunnen. Ook zonder warmtepomp 😉
Bovendien is dan de waarde van ons huis op papier als het goed is flink gestegen. Daar hebben we op zich niet direct wat aan, maar als we toch besluiten op gegeven moment te investeren in een taxatie, dan kan het wel weer schelen. Er zit momenteel namelijk nog een rente-opslag van 0,7 procent op onze hypotheek. Als die wegvalt, dan scheelt dat toch zo weer een paar honderd euro in de maand.
En als dan de boompjes die we afgelopen weken geplant hebben (zo een stuk of 200!) ook een beetje gegroeid zijn, dan is het alweer een heel ander plaatje. Ik kan niet wachten <3
Wat is jouw ervaring met energielabels en waardesprongen?
Volg LekkerLevenMetMinder nu ook op Pinterest, Facebook en Instagram!Deze post kan affiliate-links bevatten. Dit betekent dat ik een commissie krijg als je iets via deze links koopt. Uiteraard kost dit jou niets extra's (soms is het zelfs voordeliger!) en kun je erop rekenen dat ik alleen links opneem van websites of producten waar ik zelf 100% achter sta. Gebruik je deze links voor je overstap, aanmelding of aankoop? Dank je! Je helpt mij dan weer om nóg meer mooie content te kunnen maken!
Hier een jaren 30 woning van label G naar label A verbouwd. Wel een beetje een wassen neus, het verkrijgen van een label kostte een tientje destijds 😉 Maargoed. Waardetechnisch van 108.000 euro WOZ waarde toen, naar over de 300.000 euro nu. Absurd hoor.
Ja, ik had hem destijds volgens mij zelfs nog gratis. Of idd een tientje. Nu dus 200 euro en dat was nog ‘goedkoop’, terwijl ik echt wel wat mijn bedenkingen heb bij die inhoud dan. Maar goed, als het positief uitpakt, werkt het dus wel door in de verkoopprijs + hoe graag mensen het willen hebben, dat hebben wij wel gemerkt.